พร้อมกับการพัฒนาเศรษฐกิจและสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นในเวียดนาม ทัศนคติต่อบ้านพักคนชราค่อยๆ เปลี่ยนไปเป็นความเป็นไปได้ที่เป็นไปได้มากขึ้น ด้วยเหตุนี้ ความต้องการบ้านพักคนชราจึงเพิ่มขึ้นทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ

 

นี่ไม่ใช่แค่เรื่องราวในประเทศอื่นๆ ในเวียดนาม อสังหาริมทรัพย์สําหรับบ้านพักคนชราได้เริ่มขึ้นแล้ว นํามาซึ่งโอกาสใหม่ ๆ มากมาย และดึงดูดนักพัฒนารายใหญ่

 

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ความต้องการบริการด้านสุขภาพของผู้สูงอายุมีคุณภาพและปริมาณเพิ่มขึ้นในบริบทของประชากรสูงอายุอย่างรวดเร็ว

 

 

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่สองแห่งในตลาดเวียดนาม – Vingroup และ Sun Group – ได้ก้าวเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อการเกษียณอายุเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาส

 

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 Vingroup ได้ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือกับ Well Group ของญี่ปุ่นเพื่อพัฒนารูปแบบการดูแลสุขภาพระดับโลกสําหรับผู้สูงอายุที่ให้การดูแลประจําวันและการดูแลระยะยาว หรือที่เรียกว่าบ้านพักคนชรา โมเดลได้รับการพัฒนาในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park 2 ในจังหวัด Hung Yen

 

ในขณะเดียวกัน ซันกรุ๊ปเป็นบริษัทที่สองที่พัฒนาบ้านพักคนชราที่ให้บริการด้านการดูแลสุขภาพที่ครอบคลุมสําหรับผู้สูงอายุ ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม ซันกรุ๊ปได้เริ่มก่อสร้างโครงการซันเออร์เบินซิตี้ในจังหวัดฮานัมทางตอนเหนือ ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์สําหรับผู้สูงอายุซึ่งพวกเขาสามารถเพลิดเพลินกับบริการด้านสุขภาพที่ครอบคลุมด้วยพื้นที่บ้านพักคนชราและโรงพยาบาลเฉพาะทาง

 

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสิ่งอํานวยความสะดวกเหล่านี้ให้บริการผู้สูงอายุในเขตเมืองจํานวนน้อยมากเท่านั้น เนื่องจากค่าใช้จ่ายในสิ่งอํานวยความสะดวกส่วนตัวยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ของผู้สูงอายุ

 

ในเวียดนาม จํานวนสิ่งอํานวยความสะดวกที่ให้บริการดูแลผู้สูงอายุโดยทั่วไป และจํานวนสิ่งอํานวยความสะดวกส่วนตัวโดยเฉพาะ ยังคงจํากัดเมื่อเทียบกับศักยภาพ จากการสํารวจและสถิติโดย Bao Viet Insurance Company (BVI) บ้านพักคนชรามีให้บริการเพียง 32 จาก 63 จังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางทั่วประเทศ ในขณะที่อัตราของผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ตามลําพังกําลังเพิ่มขึ้น

 

การสํารวจโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่ามีบ้านพักคนชราประมาณ 400 แห่งในเวียดนาม โดยประมาณครึ่งหนึ่งเป็นศูนย์การกุศลหรือได้รับการลงทุนจากรัฐ VARS ยังอ้างถึงข้อมูลจากกองทุนประชากรแห่งสหประชาชาติ (UNFPA) ว่าเวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีประชากรสูงอายุเร็วที่สุดในโลก

 

 

ดังนั้น คนที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปคิดเป็น 11.9% ของประชากรทั้งหมดในปี 2019 และจํานวนนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 25% ภายในปี 2050 เวียดนามจะเข้าสู่ยุคประชากรสูงอายุภายในปี 2036 โดยเปลี่ยนจากสังคมผู้สูงอายุเป็นสังคมผู้สูงอายุ การเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์นี้ไม่เพียงแต่เกิดจากอัตราการเสียชีวิตที่ลดลงและอายุขัยที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ส่วนใหญ่เกิดจากอัตราการเกิดที่ลดลงอย่างรวดเร็ว อัตราการเกิดที่ลดลงในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมามีผลกระทบอย่างมากต่อโครงสร้างประชากรของเวียดนาม เร่งอัตราผู้สูงอายุ

 

คาดว่าประชากรสูงอายุของเวียดนามจะเร่งตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากเป็นการยากที่จะเพิ่มอัตราการเกิด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราการเกิดลดลงครึ่งหนึ่งในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา จาก 3.8 คนในปี 1989 เป็นน้อยกว่า 2 คนในปี 2023

 

VARS วิเคราะห์ว่าในขณะที่ประเทศที่พัฒนาแล้วมีเวลาหลายร้อยปีหรือมากกว่าครึ่งศตวรรษในการค่อยๆ เปลี่ยนนโยบายและตอบสนองต่อประชากรสูงอายุอย่างค่อยเป็นค่อยไป เวียดนามมีเวลามากที่สุดเพียง 12 ปีในการใช้ประโยชน์จากช่วงเวลาประชากรทองคําและเตรียมพร้อมที่จะเผชิญกับผลกระทบของประชากรสูงอายุ

 

มีโอกาสที่สําคัญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุในเวียดนามเพื่อตอบสนองความต้องการการดูแลพยาบาลและการดูแลสุขภาพเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้สูงอายุ สิ่งนี้จะกลายเป็นเรื่องเร่งด่วนตามการคาดการณ์ของ VAR โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างครอบครัวในเวียดนามมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก โดยสัดส่วนของผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่กับลูกลดลงทั้งในเขตเมืองและชนบท

 

ผู้คนจะมองหาตัวเลือกเพิ่มเติมในเวลาที่จะถึงนี้ รวมถึงการดูแลในเวลากลางวัน การขึ้นเครื่อง การพยาบาลที่บ้าน หรือการดูแลในชุมชน ผู้สูงอายุที่มีรายได้มากก่อนเกษียณอายุจะสนใจบริการดูแลผู้สูงอายุเป็นพิเศษ

 

เพื่อให้แน่ใจว่ามีสิ่งอํานวยความสะดวกที่เพียงพอและคุณภาพของการดูแลผู้สูงอายุ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ารัฐจําเป็นต้องพัฒนานโยบายเพื่อส่งเสริมให้ธุรกิจมีส่วนร่วมในภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการพัฒนารูปแบบการดูแล

 

 

บ้านพักคนชราในฐานะที่อยู่อาศัยประเภทพิเศษต้องการความสนใจเป็นพิเศษ เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รัฐจําเป็นต้องศึกษาและให้เงินกู้พิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ําหรือเป็นศูนย์สําหรับองค์กรเอกชนที่พัฒนาโครงการบ้านพักคนชรา VARS ยังเสนอให้รัฐบาลจัดตั้งกองทุนเพื่อให้เงินช่วยเหลือหรือการรับประกันเครดิตสําหรับโครงการพัฒนาบ้านพักคนชรา

 

นอกจากนี้ จําเป็นต้องมีนโยบายเพื่อส่งเสริมและดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาในภาคการดูแลผู้สูงอายุในเวียดนามผ่านการเสนอสิ่งจูงใจที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่ดิน ภาษี และค่าธรรมเนียม และเร่งการปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร

 

Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่าตลาดเวียดนามมีข้อดีหลายประการสําหรับการพัฒนาบ้านพักคนชรา โดยแพ็คเกจประกันภัยที่มาพร้อมกับมูลค่าการลงทุนกําลังเป็นที่นิยมเป็นพิเศษ

 

“ตลาดเวียดนามมีข้อดีหลายประการสําหรับการพัฒนาบ้านพักคนชรา” Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam

 

ในอนาคต ควรมีการเปลี่ยนโอกาสในการลงทุนจากบ้านครอบครัวแบบดั้งเดิมไปสู่ศูนย์พยาบาล เขากล่าวเสริม

 

ที่มา vietnamplus.vn

วันที่ 6 กันยายน 2567