แนวโน้มที่โดดเด่นคือการเปลี่ยนไปใช้ภูมิภาคดาวเทียม ด้วยการขาดแคลนที่ดินและราคาที่พุ่งสูงขึ้นในเมือง HCM และ Hà Nội นักลงทุนกําลังจับตามองจังหวัดต่าง ๆ เช่น Hưng Yên, Bắc Ninh และ Hải Phòng ซึ่งได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการเชื่อมต่อการขนส่ง

 

Nguyen Lê Dung หัวหน้าฝ่ายการลงทุนของ Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกําลังเฟื่องฟูในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการปฏิรูปกฎหมาย การทูตทางเศรษฐกิจเชิงรุก และการหมุนไปสู่กลุ่มที่เกิดขึ้นใหม่และรูปแบบการเป็นหุ้นส่วนที่ยืดหยุ่น

 

ชุดกฎหมายที่ตราขึ้นใหม่ รวมถึงกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 พระราชกฤษฎีกาที่ชี้นําการบังคับใช้ และอีกฉบับเกี่ยวกับการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมการเช่า กําลังรื้ออุปสรรคด้านกฎระเบียบที่มีมาอย่างยาวนานและวางรากฐานสําหรับสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่โปร่งใส มั่นคง และเป็นมิตรกับนักลงทุนที่สอดคล้องกับมาตรฐานสากล

 

"การปฏิรูปมีความสําคัญอย่างยิ่งต่อโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ การพัฒนาเมือง อุตสาหกรรม และการต้อนรับ ซึ่งกําลังดึงดูดความสนใจจากต่างประเทศอย่างมาก" Dung กล่าว

 

การขยายเครือข่ายความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุมของเวียดนามกับเศรษฐกิจที่สําคัญกําลังตอกย้ําภาพลักษณ์ในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจ กิจกรรมระดับสูงล่าสุดที่จัดขึ้นในเวียดนาม เช่น ความร่วมมือเพื่อการเติบโตสีเขียวและการประชุมสุดยอดเป้าหมายระดับโลก 2030 (P4G) การประชุมรัฐมนตรี UNCTAD และฟอรัมอนาคตอาเซียน 2025 ได้เน้นย้ําถึงความสําคัญทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เพิ่มขึ้นของประเทศ

 

ตลาดกําลังพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการใหม่ ๆ โดยภาคศูนย์ข้อมูลกลายเป็นฮอตสปอต ตามรายงานของซาวิลส์ ผู้เล่นระดับโลกอย่าง Nvidia, Gaw Capital, Viettel IDC และ CMC Telecom กําลังเพิ่มการลงทุน ซึ่งขับเคลื่อนโดยบทบาทของเวียดนามในฐานะศูนย์กลางในห่วงโซ่อุปทานระดับภูมิภาค

 

“การตัดสินใจลงทุนไม่ได้ได้รับผลกระทบจากตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจแบบดั้งเดิมเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป” Dung กล่าว “ตอนนี้พวกเขาเกี่ยวพันอย่างลึกซึ้งกับแนวโน้มที่กว้างขึ้น เช่น การเปลี่ยนแปลงทางภูมิรัฐศาสตร์ การปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทาน และการปกป้องการค้าโลก”

 

จุดยืนที่เป็นกลางของเวียดนามและความสัมพันธ์ที่สมดุลกับมหาอํานาจ เช่น สหรัฐอเมริกา จีน ญี่ปุ่น และยุโรป ได้กระตุ้นความต้องการสวนอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ และที่อยู่อาศัยสําหรับมืออาชีพชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม FDI ยังคงอ่อนไหวต่อปัจจัยทางการเงินมหภาค เช่น ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนและต้นทุนทุน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการส่งกลับผลกําไร อัตราดอกเบี้ยในประเทศและนโยบายสินเชื่อยังมีบทบาทสําคัญในความเป็นไปได้ของโครงการและความต้องการในท้องถิ่น

 

นักลงทุนต่างชาติให้ความสําคัญกับโครงการที่มีกรอบกฎหมายที่ชัดเจนมากขึ้น เต็มใจที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยเพื่อความโปร่งใสและการปรับใช้เงินทุนที่เร็วขึ้น ตามรายงานของ Savills เกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) เป็นสิ่งจําเป็นสําหรับหลาย ๆ คน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกองทุนยุโรปและอเมริกาเหนือ โดยโครงการที่รวมพื้นที่สีเขียว วัสดุที่ยั่งยืน และการบริหารความเสี่ยงที่แข็งแกร่งได้รับความได้เปรียบ

 

แนวโน้มที่โดดเด่นคือการเปลี่ยนไปใช้ภูมิภาคดาวเทียม ด้วยการขาดแคลนที่ดินและราคาที่พุ่งสูงขึ้นในเมือง HCM และ Hà Nội นักลงทุนกําลังจับตามองจังหวัดต่าง ๆ เช่น Hung Yen, Bắc Ninh และ Hải Phòng ซึ่งได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการเชื่อมต่อการขนส่ง

 

ที่มา vietnamnews.vn

วันที่ 20 มิถุนายน 2568