ความสามารถที่มีคุณภาพ ความได้เปรียบด้านต้นทุน และการขยายพื้นที่สํานักงานเกรด A ที่สอดคล้องกับ ESG กําลังเปลี่ยนโฮจิมินห์ซิตี้ให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางระยะยาวเชิงกลยุทธ์สําหรับบริษัทข้ามชาติที่จัดตั้งหรือขยายศูนย์ความสามารถระดับโลก (GCCs)

 

Lai Thi Nhu Quynh รองผู้อํานวยการบริการเช่าซื้อเชิงพาณิชย์ที่ Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่าการแพร่กระจายของ GCCs ไม่เพียงแต่กระตุ้นความต้องการสํานักงานเพิ่มเติมเท่านั้น แต่ยังสร้างมาตรฐานตลาด โครงสร้าง และกลยุทธ์การพัฒนาใหม่ในระยะกลางและระยะยาว GCC ใหม่มีบทบาทเชิงกลยุทธ์มากขึ้น โดยเน้นที่เทคโนโลยี การวิจัยและพัฒนา (R&D) ข้อมูล และนวัตกรรม ซึ่งเป็นองค์ประกอบหลักของห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก

 

แนวโน้มนี้ปรากฏให้เห็นแล้วในกิจกรรมการเช่าซื้อของโฮจิมินห์ซิตี้ ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2568 ซาวิลส์ติดตามธุรกรรมการเช่าสํานักงาน 145 รายการในทุกเกรด โดยผู้ครอบครองเทคโนโลยีสารสนเทศคิดเป็น 37% ของพื้นที่เช่าใหม่ทั้งหมด ขนาดข้อตกลงโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 924 ตร.ม.

 

ตามคํากล่าวของ Quynh แรงงานที่มีคุณภาพยังคงเป็นแหล่งท่องเที่ยวหลักสําหรับ GCC ขนาดใหญ่ ในขณะเดียวกัน ค่าเช่าสํานักงานเกรด A ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีการแข่งขันสูงในระดับภูมิภาค เมื่อเทียบกับสิงคโปร์ ฮ่องกง (จีน) และโตเกียว (ญี่ปุ่น) อัตราค่าเช่าต่ํากว่ามาก ทําให้บริษัทต่างๆ สามารถปรับต้นทุนการดําเนินงานระยะยาวให้เหมาะสมโดยไม่กระทบต่อมาตรฐานระดับโลก

 

ภายในสิ้นไตรมาสที่สี่ของปี 2568 อุปทานสํานักงานทั้งหมดของเมืองมีประมาณ 2.9 ล้านตารางเมตร โดยมีพื้นที่เกรด A ประมาณ 17% หรือมากกว่า 490,000 ตารางเมตร ภายในกลุ่มเกรด A 76% ของอุปทานมีใบรับรองอาคารสีเขียว การเพิ่มขึ้นของ GCC รุ่นต่อไปส่งผลโดยตรงต่อโครงสร้างและคุณภาพของตลาดสํานักงานในท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มเกรด A และ A+

 

ทางภูมิศาสตร์ GCC มีแนวโน้มที่จะใช้กลยุทธ์ตําแหน่งที่กําหนดไว้อย่างชัดเจน แกนกลางยังคงเป็นที่ชื่นชอบสําหรับการจัดการ ความเป็นผู้นํา และฟังก์ชั่นการทําธุรกรรมระหว่างประเทศ ในขณะที่พื้นที่ส่วนกลางที่เกิดขึ้นใหม่ เช่น Thu Thiem และบางส่วนของ Thu Duc กําลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ต้องการสําหรับ GCC ขนาดใหญ่ ศูนย์วิจัยและพัฒนา และศูนย์กลางการจัดส่ง ต้องขอบคุณความยืดหยุ่นที่มากขึ้นในการขยายพื้นที่ชั้นและแรงกดดันด้านต้นทุนที่ต่ํากว่า

 

ที่มา vov.vn

วันที่ 31 มกราคม 2569