HCMC – กรอบราคาที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้ในวันพฤหัสบดีที่ 31 ตุลาคม ส่งผลกระทบต่อภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินทั่ว HCMC

 

สรุปไว้ในการตัดสินใจ 79 อัตราที่อัปเดตจะแทนที่อัตราภายใต้การตัดสินใจ 02/2020 ซึ่งก่อนหน้านี้กําหนดมูลค่าที่ดินในเมือง

 

การเปลี่ยนแปลงนี้จะส่งผลกระทบต่อภาระผูกพันทางการเงินสําหรับธุรกรรมที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และค่าธรรมเนียมการโอน แนวทางที่แก้ไขแล้วใช้อย่างสม่ําเสมอทั่วทั้งเมือง ขจัดความแตกต่างระหว่างที่ดินในเมืองและชานเมือง

 

ภายใต้แนวทางใหม่ ขีด จํากัด มูลค่าที่ดินเฉพาะ เช่น ขีด จํากัด 30 พันล้านดองก่อนหน้านี้ และการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นกรณี ๆ ไปจะไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไป

 

แต่รายการราคาที่ดินที่อัปเดตจะแนะนําวิธีการมาตรฐานสําหรับการคํานวณค่าธรรมเนียมในการแปลงการใช้ที่ดินแทน ขณะนี้ภาระผูกพันทางภาษีได้รับการปรับปรุงในที่ดินประเภทต่างๆ รวมถึงที่ดินที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์สําหรับการผลิตหรือบริการ

 

ค่าธรรมเนียมสําหรับการใช้ที่ดินที่แปลงแล้วจะขึ้นอยู่กับความแตกต่างระหว่างการประเมินมูลค่าการใช้งานใหม่ของที่ดินและมูลค่าก่อนหน้า ตามรายการราคาที่แก้ไขแล้ว

 

ระยะเวลาการเช่าสําหรับที่ดินบางประเภทได้ขยายจาก 50 เป็น 70 ปี ที่ดินที่ใช้เป็นพิเศษหรือที่ดินที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์อาจมีสิทธิ์ได้รับค่าธรรมเนียมที่ลดลงตามสูตรเปอร์เซ็นต์ระดับภูมิภาคที่ระบุไว้ในการตัดสินใจ 79

 

สําหรับการแปลงเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมจะถูกคํานวณโดยหักมูลค่าการใช้ที่ดินหรือสัญญาเช่าเดิมจากมูลค่าที่อัปเดตตามแนวทางของการตัดสินใจ 79 สําหรับการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะถูกประเมินตามมาตรา 9 ถึง 12 ของพระราชกฤษฎีกา 103 ซึ่งนํามาใช้ในเดือนสิงหาคม

 

ที่มา thesaigontimes.vn

วันที่ 30 ตุลาคม 2567