ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมสําหรับการเติบโตอย่างมีนัยสําคัญเนื่องจากการบรรจบกันของปัจจัยทางเศรษฐกิจ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่กําลังพัฒนา และความต้องการที่ถูกกักขังกําลังสร้างแนวโน้มตลาดใหม่ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าปี 2025 จะเป็นปีแบนเนอร์สําหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่รอบ ๆ HCMC

 

ที่ซึ่งอุปทานพบกับความต้องการ

 

ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าเวียดนาม (VARs) คาดการณ์ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ในปี 2568 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเติบโตนี้จะกระจายอย่างเท่าเทียมกันในภูมิภาคต่างๆ เนื่องจากโครงการที่หยุดชะงักก่อนหน้านี้กลับมาพัฒนาและโครงการใหม่เตรียมเปิดตัว โดยใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาด

 

ก่อนหน้านี้ VARs ได้คาดการณ์ไว้ว่าความไม่สมดุลที่สําคัญระหว่างอุปสงค์และอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสําหรับที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพง จะยังคงผลักดันราคาในใจกลางเมืองโฮจิมินห์และเมืองฮานอยต่อไป สมาคมประเมินว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 7-10% ในปีนี้

 

ด้วยมูลค่าทรัพย์สินในเมืองชั้นในที่ห้ามปรามมากขึ้น พื้นที่โดยรอบ HCMC ถูกมองว่าเป็นลมหายใจของอากาศบริสุทธิ์ นําเสนอทางออกสําหรับความท้าทายที่เร่งด่วนที่สุดของตลาด ซึ่งแตกต่างจากภาคตะวันออกของเมืองที่ราคาพุ่งสูงขึ้น ภูมิภาคตะวันตกที่มีที่ดินกว้างขวางในราคาที่สมเหตุสมผล ยังคงให้โอกาสที่สําคัญสําหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

 

ในขณะที่บางคนระบุว่าความน่าดึงดูดใจของชานเมืองตะวันตกเกิดจากการเก็งกําไรที่ดินและการขึ้นราคาระยะสั้นที่เป็นประโยชน์ต่อนักลงทุน แต่ตัวขับเคลื่อนที่แท้จริงของตลาดคือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

 

การเติบโตของการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองด้านตะวันตกถูกขับเคลื่อนโดยปัจจัยสําคัญสองประการ: การเปลี่ยนแปลงความชอบด้านที่อยู่อาศัยและต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ที่ดิน ในช่วงต้นทศวรรษ 2010 ที่ดินในพื้นที่นี้สามารถมีได้ในราคา 3-4 ล้านดองต่อตารางเมตร และทาวน์เฮาส์ในราคา 9-11 ล้านดองต่อตารางเมตร ตั้งแต่ปี 2020 ตัวเลขเหล่านั้นเพิ่มขึ้นเป็น 21-35 ล้านดองต่อตารางเมตรสําหรับที่ดินและ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตรสําหรับทาวน์เฮาส์

 

ครอบครัวหนุ่มสาวและผู้ที่ทํางานในสวนอุตสาหกรรมของภูมิภาคตะวันตกส่วนใหญ่มองหาบ้านพร้อมเข้าอยู่ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือให้เช่า โดยทั่วไปมีราคาประมาณ 1.3 พันล้านดองเวียดนาม (โดยธนาคารเสนอการจัดหาเงินทุน 70-80%) อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือกเดียวที่ตรงตามเกณฑ์เหล่านี้ เนื่องจากบ้านที่ดินที่เทียบเคียงได้จะต้องใช้งบประมาณ 4-7 พันล้านดองเวียดนาม

 

Destino Centro ตั้งอยู่ที่ประตูด้านตะวันตกสู่ HCMC เป็นตัวอย่างของแนวโน้มนี้ ด้วยราคาที่เหมาะสมและสิ่งอํานวยความสะดวกที่น่าสนใจ รวมถึงสระว่ายน้ําสี่สระ โรงเรียนอนุบาล และสวนภูมิทัศน์ โครงการนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการลงทุนที่มั่นคงอีกด้วย เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการนี้ได้รับการยอมรับจากสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามและ VARs Connect ว่าเป็นหนึ่งในห้าโครงการที่มีแนวโน้มสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปี 2568

 

การกําหนดราคาที่เข้าถึงได้ของ Destino Centro ดึงดูดผู้ซื้อที่หลากหลาย ตั้งแต่ครอบครัวหนุ่มสาวไปจนถึงนักลงทุนระยะยาว สิ่งนี้ทําให้เป็นโครงการที่ต้องจับตามองและเป็นโครงการเรือธงที่มีศักยภาพในกลุ่มอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงของ HCMC ตะวันตกอย่างรวดเร็ว

 

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสมากขึ้น บ้านราคาไม่แพงตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อและให้ที่หลบภัยที่ปลอดภัยสําหรับการลงทุน ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาที่วางแผนไว้อย่างดี การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายท้องถิ่นที่สนับสนุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้อาจกลายเป็นคู่แข่งที่แข็งแกร่งของ HCMC, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau และ Binh Duong ภายใน 5-10 ปีข้างหน้า

 

ที่มา thesaigontimes.vn

วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2568