ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 กฎหมายสําคัญสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายการเคหะที่แก้ไขเพิ่มเติม และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้

 

ฮานอย (VNS/VNA) - เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กฎหมายหลักสามฉบับ - กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายการเคหะที่แก้ไขเพิ่มเติม และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้

 

กฎหมายเหล่านี้คาดว่าจะส่งเสริมตลาดที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสําคัญโดยการปรับปรุงกรอบกฎหมาย ปรับปรุงกลไกนโยบาย ขจัดอุปสรรค และจัดสรรทรัพยากรที่ดีขึ้นเพื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ

 

Phan Duc Hieu สมาชิกประจําของคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา กล่าวในการประชุมที่จัดขึ้นในกรุงฮานอยเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่าการตรากฎหมายทั้งสามฉบับนั้นทันเวลาและจําเป็น

 

“กฎหมายที่ดินปี 2024 กล่าวถึงประเด็นสําคัญห้าประการ: การปกป้องสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน การประกันความโปร่งใสและความเป็นธรรมของตลาด การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน การปรับปรุงนโยบายการเงินที่ดิน และการปรับปรุงการจัดการของรัฐ” เขากล่าว

 

สําหรับการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ มีสามทางเลือก: รัฐสามารถทวงคืนที่ดิน เปลี่ยนการใช้งาน หรือเจรจาได้หากไม่ดําเนินการถมที่ดิน คณะกรรมการร่างกฎหมายและรัฐบาลได้ทบทวนบทบัญญัติเหล่านี้เพื่อป้องกันการทับซ้อน ความคลาดเคลื่อน และช่องโหว่ เขากล่าวเสริม

 

เมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าแก่ธุรกิจ โดยทั่วไปจะใช้การประมูลหรือการประมูล โดยมีข้อยกเว้นบางประการสําหรับการจัดสรรที่ดินโดยตรง

 

เพื่อให้กฎหมายที่สําคัญเหล่านี้ถูกนําไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพ จําเป็นอย่างยิ่งที่พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน และเอกสารแนวทางที่เกี่ยวข้องจะต้องละเอียดถี่ถ้วน ชัดเจน และมีรายละเอียดเพื่อป้องกันการทับซ้อน การใช้ในทางที่ผิด และช่องโหว่ทางกฎหมาย เขากล่าวเสริม

 

Nguyen Thuy Duong บรรณาธิการ-in-Chief ของนิตยสาร Business กล่าวว่ากฎหมายที่ดินที่แก้ไขเพิ่มเติมกําลังได้รับความสนใจอย่างมากจากทุกระดับของรัฐบาล ภาคส่วน ท้องที่ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งชุมชนธุรกิจ เนื่องจากตัดกับกฎหมายและประมวลกฎหมายอื่น ๆ อีก 22 ฉบับ ทําให้เป็นกฎหมายหลักที่ส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อชีวิตทางเศรษฐกิจและสังคมตลอดจนสิทธิของธุรกิจและบุคคล

 

การยอมรับกฎหมายที่ดินที่แก้ไขเพิ่มเติมของรัฐสภาพร้อมกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งทั้งหมดมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม ตอบสนองความต้องการในการยกเครื่องนโยบายการจัดการและการใช้ที่ดินอย่างครอบคลุม กฎหมายเหล่านี้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาของเศรษฐกิจตลาดที่มุ่งเน้นสังคมนิยม โดยมุ่งเป้าไปที่การใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพและยั่งยืน และส่งเสริมอุตสาหกรรม ความทันสมัย ความเป็นธรรม ความมั่นคงทางสังคม และการป้องกันประเทศ เธอกล่าว

 

“กฎหมายใหม่คาดว่าจะส่งผลในเชิงบวกต่อตลาด ขับเคลื่อนการฟื้นตัว และเป็นรากฐานทางกฎหมายที่มั่นคงสําหรับการพัฒนาที่ดีต่อสุขภาพและยั่งยืนของภาคอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม” เธอกล่าวเสริม

 

เพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายเหล่านี้ได้รับการดําเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งสําคัญคือกฤษฎีกา หนังสือเวียน และเอกสารแนวทางที่เกี่ยวข้องต้องละเอียดถี่ถ้วน ชัดเจน และแม่นยําเพื่อป้องกันการทับซ้อนและการใช้ในทางที่ผิด

 

Dao Trung Chinh ผู้อํานวยการกรมการวางแผนและการพัฒนาทรัพยากรที่ดินภายใต้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่าธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรมุ่งเน้นไปที่วิธีการเข้าถึงที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประมูลและการประมูล

 

“เมื่อมีการจัดสรรหรือเช่าที่ดินโดยไม่มีการประมูล และหากรัฐจัดหาที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสําหรับการก่อสร้างขั้นพื้นฐานบางปี ธุรกิจต้องตระหนักว่ากฎหมายกําหนดให้มีการกําหนดที่ดินเฉพาะสําหรับกรณีดังกล่าว” Chinh กล่าว

 

Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่ากฎหมายที่ดินปี 2024 ได้รับการแก้ไขเพื่อให้ผู้คนเป็นอันดับแรกและปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อบ้าน

 

“เพื่อตอบสนองต่อปัญหาที่อยู่อาศัยการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ถูกทิ้งร้างซึ่งล้มเหลวในการตอบสนองความต้องการของผู้คน กฎหมายใหม่กําหนดให้ต้องเตรียมการตั้งถิ่นฐานใหม่ให้เสร็จสิ้นก่อนที่จะมีการตัดสินใจกู้คืนที่ดินใดๆ” เขากล่าว

 

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ยังกําหนดกฎระเบียบโดยละเอียดสําหรับการกู้คืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมาย ระบุว่าหากผู้ลงทุนโครงการล้มเหลวในการใช้ที่ดินภายในระยะเวลาที่ขยายออกไป นั่นคือสูงสุด 24 เดือน รัฐจะทวงคืนที่ดินโดยไม่มีการชดเชยสําหรับที่ดิน ทรัพย์สินใดๆ หรือต้นทุนการลงทุนที่เหลือ

 

“กฎระเบียบนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อยุติการปฏิบัติของบริษัทที่เก็งกําไรและกักตุนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการที่สําคัญเพื่อรอการขึ้นราคาหรือการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน มันจะช่วยใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินและปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น” Dinh กล่าวเสริม

 

ที่มา vietnamplus.vn

วันที่ 19 สิงหาคม 2567